Casa quádruple en venda en Les ameriques

• Referència: 09370/1045
• Provincia: BARCELONA
• Ciutat: Canyelles
• Habitacions: 4
• Banys: 3
• Espai: 250 m2
• Tipus de propietat: Casa quádruple

Us presentem aquesta magnífica casa unifamiliar independent de disseny contemporani, situada a la tranquil·la urbanització Las Américas de Canyelles, un entorn privilegiat per gaudir de la natura, la privacitat i el confort, a pocs minuts de tots els serveis..

.

L'habitatge s'aixeca sobre una parcel·la de 450 m2 i disposa de **250 m2 construïts, distribuïts en dues plantes.

Construït amb materials i acabats d'alta qualitat, ofereix espais amplis, lluminosos i funcionals..

.

A la planta superior hi trobem la zona de nit, formada per dues habitacions dobles, una d'elles una magnífica suite amb bany privat i sortida directa a una agradable terrassa compartida amb l'altra habitació doble.

Aquesta planta es completa amb una habitació individual, un segon bany complet i un garatge amb capacitat per a un vehicle, actualment habilitat com a gimnàs, un espai polivalent fàcilment adaptable a diferents necessitats..

.

A la planta baixa hi ha la zona de dia.

Un ampli menjador dona pas a un acollidor saló amb grans finestrals i agradables vistes a la piscina.

La cuina independent, espaiosa i funcional, té accés directe al porxo i al jardí, convertint-se en l'espai ideal per gaudir de la vida a l'aire lliure..

.

En aquesta mateixa planta també hi ha una habitació tipus suite, perfecta per a convidats o com a dormitori principal a la planta baixa, així com un ampli rebost-traster amb zona de safareig..

.

L'exterior està pensat per gaudir-ne durant tot l'any i disposa d'una magnífica piscina privada, una àmplia zona de solàrium i una agradable zona de barbacoa, ideals per compartir grans moments amb la família i els amics..

.

L'habitatge està equipat amb bomba de calor i fred i plaques solars, garantint un alt nivell de confort i una excel·lent eficiència energètica..

.

Una propietat exclusiva que combina disseny, confort, eficiència energètica i privacitat, oferint una qualitat de vida excepcional magnifica per viure o com a inversió en tenir llicència turística..

.

Clàusula de transparència i desglossament de despeses (Llei 10/2025).

.

El preu no inclou impostos ni despeses de compra..

.

Per a habitatges de segona mà situats a Catalunya:.

.

* ITP del 10 % al 13 %, segons l'import..

* Despeses de notaria..

* Despeses de Registre de la Propietat..

* Despeses de gestoria..

.

Exemple per a un habitatge de 599.000 €:.

.

* ITP: 59.900 €..

* Notaria: 1.200 € a 1.500 €..

* Registre: 700 € a 900 €..

* Gestoria: 300 € a 400 €..

.

Total estimat de despeses: 62.100 € – 62.700 €..

import final estimat de l'operació: 661.100 € – 661.700 €..

.

Els honoraris d'agència estan inclosos en el preu i són a càrrec del venedor..

.

Certificat d'Eficiència Energètica: OWMKDQZY1.

Qualificació energètica: E – 205 kWh/m2/any.

Emissions de CO₂: D– 34 kg CO₂/m2/any.

.

Superfície construïda: 250 m2.

Superfície útil: 170 m2.

.

El preu no inclou el mobiliari ni els elements de decoració..

API 2400 AICAT 1050.

Ref.: 9370AM.