Despatx en venda en Argüelles

• Referència: 3403-02845/14491
• Provincia: MADRID
• Ciutat: Madrid
• Habitacions: 0
• Banys: 2
• Espai: 212 m2
• Tipus de propietat: Despatx

LOCAL VERSÀTIL AL COSTAT DE PLAÇA D'ESPANYA — CARRER FERRAZ (ACCÉS INDEPENDENT I SORTIDA DE FUMS).

.

Presentem un local excepcional al cor de Madrid, al carrer de Ferraz número 4, a escassos metres de la Plaça d'Espanya.

Una ubicació privilegiada, de màxima demanda i trànsit de vianants, que combina la representativitat del centre amb una versatilitat única per a múltiples activitats comercials, professionals, sanitàries o d'hostaleria..

.

Situat en una de les zones més consolidades i millor comunicades de Madrid, gaudeix d'un entorn immillorable: al costat de la milla comercial de Princesa, els Jardins de Sabatini i el Temple de Debod, i envoltat de tots els serveis..

.

DISTRIBUCIÓ I ESPAI.

.

El local se situa en planta de semisoterrani i disposa d'ACCÉS DIRECTE I INDEPENDENT des del carrer de Ferraz, sense passar pel portal de l'edifici.

Es troba actualment condicionat com a oficines, amb una distribució molt aprofitada en 13 estances: 7 despatxos independents (de 8 a 20 m2), un ampli saló diàfan de 33 m2, entrada/recepció, cuina-office, dos lavabos i un passadís distribuïdor.

Una configuració a punt per a ús immediat com a oficines, acadèmia, clínica o centre de serveis, i una base perfecta per transformar-lo en altres usos..

.

Superfícies de referència:.

.

Segons escriptura (Registre): 211,89 m2 construïts..

Segons Cadastre: 240 m2 construïts inclosos comuns..

Segons plànol (Matterport): 191,3 m2 construïts (≈ 163 m2 útils)..

.

SORTIDA DE FUMS.

.

El local disposa de SORTIDA DE FUMS DE GRAN CAPACITAT ja existent, la qual cosa obre la porta (prèvia llicència) a activitats d'hostaleria i restauració, una cosa molt difícil de trobar a la zona..

.

USOS I POTENCIAL.

.

Segons la normativa urbanística municipal (a confirmar mitjançant consulta i llicència a l'Ajuntament), el local admet una àmplia gamma d'usos: oficines, petit comerç, altres serveis terciaris (clínica estètica, perruqueria, acadèmia), dotacional i hostaleria/restauració (establiment per al consum de begudes i menjars, amb aforament orientatiu de fins a 165 persones)..

.

CARACTERÍSTIQUES.

.

Edifici de 1982, amb catalogació ambiental · Accés independent des de Ferraz · Sortida de fums de gran capacitat · Referència cadastral 9552107VK3795B0002OO · Quota de comunitat aprox.

231,50 €/mes, sense derrames aprovades..

.

COMUNICACIONS.

.

Metro Plaça d'Espanya (línies 3 i 10) i Ventura Rodríguez (línia 3) a un pas; estació de Príncipe Pío (Rodalies, línies 6, 10 i R) molt propera; nombroses línies d'autobús i fàcil accés rodat..

.

CONDICIONS DE VENDA.

.

No inclou impostos (ITP/IVA) ni despeses de notaria i registre, a càrrec de la part compradora..

.

CONDICIONS DE LLOGUER.

.

Fiança: 2 mesos · Garantia addicional a convenir · Honoraris d'agència: 1 mes + IVA · Estudi de solvència per empresa externa · Visites amb 48 h d'antelació..

.

SECCIÓ DE CONDICIONS.

.

Visites: Les visites es realitzaran prèvia concertació amb l'agència, facilitant la identificació de l'interessat..

.

Procés d'ofertes: Tota oferta es presentarà per escrit per al seu trasllat a la propietat, qui tindrà l'última paraula sobre l'acceptació de la mateixa..

.

Preu i despeses: El preu no inclou impostos ni despeses de formalització de contracte que corresponguin legalment a l'inquilí/comprador..

.

Béns mobles: El mobiliari o elements decoratius que pugui aparèixer en les fotografies no estan inclosos en el preu, llevat que s'indiqui expressament el contrari..

.

Caràcter informatiu: El present anunci té caràcter merament informatiu i no vinculant, podent contenir errors o omissions de caràcter tècnic.

Es recomana la verificació presencial de totes les dades.