Solar en venda en Benipeixcar-raval
250.000€
- Referència: TERRENOGANDIA149
- Provincia: València
- Ciutat: Gandia
- Habitacions: 0
- Banys: 0
- Espai: 126.00 m2
- Tipus de propietat: Solar
Oportunitat única en ple cor de Gandia.
S'ofereix en venda un terreny urbà situat a pocs metres de la Plaça del Prado, una de les zones amb major projecció i demanda de la ciutat.
La parcel·la té una superfície total de 126 m², amb una façana de 6 metres i una profunditat de 22 metres.
Es tracta d'una ubicació estratègica envoltada de serveis, comerços, oci i excel·lents comunicacions, ideal per desenvolupar un projecte immobiliari d'alta rendibilitat.
La normativa urbanística permet construir fins a 10 alçades, la qual cosa ofereix dues possibilitats molt atractives per a promotors o inversors.
D'una banda, es pot optar per desenvolupar una vivenda d'aproximadament 110 m² per planta, perfecta per a un perfil residencial tradicional o vivenda familiar d'alta demanda.
D'altra banda, existeix l'opció de construir dos apartaments per planta d'uns 60 m² cadascun, una configuració especialment interessant si es busca maximitzar unitats per a venda o explotació en lloguer, ja siga de llarga estança o vacacional.
El preu del terreny és de 250.000 €.
Prenent com a referència un cost mitjà de construcció de 900 € per metre quadrat, el cost total d'edificació de les 10 plantes, amb aproximadament 1.100 m² construïts en total, ascendiria a uns 990.000 €.
Sumant un 20% addicional en concepte de llicències, honoraris tècnics i imprevistos, el cost de l'obra es situaria al voltant de 1.188.000 €, la qual cosa deixa una inversió total estimada de 1.438.000 € incloent el preu del sòl.
En el primer escenari, desenvolupant una sola vivenda per planta de 110 m² i fixant un preu de venda estimat de 160.000 € per unitat, els ingressos totals arribarien als 1.600.000 €.
Això generaria un benefici brut aproximat de 162.000 € i una rendibilitat propera al 11%.
En el segon escenari, dividint cada planta en dos apartaments de 60 m² i estimant un preu de venda de 120.000 € per unitat, el projecte arribaria a un total de 20 vivendes.
Els ingressos en aquest cas ascendien a 2.400.000 €, generant un benefici brut estimat de 962.000 € i una rendibilitat aproximada del 66%, la qual cosa converteix aquesta configuració en l'opció més interessant des del punt de vista d'inversió.
En conclusió, la ubicació privilegiada del terreny, unida a la seva edificabilitat i flexibilitat de disseny, ofereix una excel·lent oportunitat per a promotors que busquen un projecte amb alta demanda i una rendibilitat molt superior a la mitjana del mercat, especialment si s'opta pel desenvolupament de dues unitats per planta.
*Aquesta informació està subjecta a errors i no forma part de cap contracte. L'oferta pot ser modificada o retirada sense avís previ. El preu no inclou els costos de la compra.
*Aquesta informació està subjecta a errors i no forma part de cap contracte. L'oferta pot ser modificada o retirada sense avís previ. El preu no inclou els costos de la compra.