Solar en venda en Santa anna-urbanitzacions

• Referència: TERRENOGANDIA162R
• Provincia: València
• Ciutat: Gandia
• Habitacions: 0
• Banys: 0
• Espai: 861.00 m2
• Tipus de propietat: Solar

Es ven terreny urbà de 861 m² a la Urbanització Santa Marta de Gandia, situat a uns 300 metres del nucli urbà de Gandia, dins d'un entorn residencial consolidat i d'alt nivell.

La parcel·la es troba envoltada de xalets ja construïts, amb vistes a la muntanya i accés ràpid cap a la zona de Marxuquera, en una urbanització reconeguda per la seva tranquil·litat i qualitat residencial.

Com a referència urbanística directa es pren la urbanització colindant ja existent, desenvolupada sobre una parcel·la de 1.218 m² amb 5 xalets en dues plantes.

Aplicant el mateix grau d'aprovament i tipologia edificatòria, el terreny disposa d'una edificabilitat màxima estimada d'uns 460 m² construïts, la qual cosa permet el desenvolupament de fins a 3 xalets en dues plantes, amb una superfície aproximada de 150–155 m² per habitatge, totalment coherent amb l'entorn immediat.

Un aspecte especialment interessant és que la parcel·la té dret a l'ús del pàrquing, piscina comunitària i escala de la urbanització colindant ja existent, la qual cosa permet optimitzar al màxim el sòl, reduir la necessitat d'elements comuns propis i augmentar la superfície útil destinada a habitatge, quelcom poc habitual i molt avantatjós en aquest tipus de promocions.

Des del punt de vista econòmic, i tenint en compte que es tracta d'un terreny muntanyós, els costos ja contemplen moviment de terres i fonamentacions reforçades, seguint l'experiència constructiva de la urbanització colindant.

El cost total estimat per xalet, amb qualitats mitjanes–altes acords a la zona, es situa aproximadament entre 198.000 € i 222.000 €, la qual cosa suposa un cost total d'obra pels tres xalets d'entre 594.000 € i 666.000 €.

Sumant el preu del terreny de 47.000 €, el cost global del projecte estaria entre 641.000 € i 713.000 €.

Pel que fa a la venda, els xalets de la urbanització colindant ja existent es comercialitzen actualment entre 280.000 € i 350.000 €, tot i que en altres zones de Santa Marta hi ha operacions que arriben als 500.000 €.

En un escenari conservador, amb una venda a 280.000 € per xalet, els ingressos totals serien 840.000 €, generant un benefici brut aproximat d'entre 127.000 € i 199.000 €, la qual cosa representa una rendibilitat del 15% al 24%.

En un escenari més acord al mercat actual de la urbanització colindant, amb una venda a 350.000 € per xalet, els ingressos pujarien a 1.050.000 €, situant el benefici brut estimat entre 337.000 € i 409.000 €, la qual cosa suposa una rendibilitat aproximada del 47% al 58%, fins i tot contemplat els majors costos constructius per l'orografia del terreny.

La parcel·la permet també la construcció de xalets totalment personalitzats, adaptant distribució, disseny i qualitats al gust del comprador final, la qual cosa incrementa encara més el valor del producte i la seva facilitat de venda.

Una oportunitat molt sòlida per a promotors o inversors que busquin sòl urbà en una urbanització de prestigi ja consolidada, amb paràmetres clars, edificabilitat definida per referència directa, costos controlats i un potencial de rendibilitat molt superior a la mitjana del mercat.