Büro zu verkaufen in Argüelles

• Referenz: 3403-02845/14491
• Provinz: MADRID
• Stadt: Madrid
• Schlafzimmer: 0
• Badezimmer: 2
• Fläche: 212 m2
• Immobilientyp: Büro

VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE NEBEN DER PLAZA DE ESPAÑA — CALLE FERRAZ (SEPARATER ZUGANG UND ABLUFTANLAGE).

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Wir präsentieren eine außergewöhnliche Gewerbefläche im Herzen von Madrid, in der Calle de Ferraz Nummer 4, nur wenige Meter von der Plaza de España entfernt.

Eine privilegierte Lage mit höchster Nachfrage und Fußgängerfrequenz, die die Repräsentativität des Zentrums mit einer einzigartigen Vielseitigkeit für vielfältige kommerzielle, professionelle, medizinische oder gastronomische Aktivitäten verbindet..

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Gelegen in einer der etabliertesten und am besten angebundenen Gegenden Madrids, genießt das Objekt eine unschlagbare Umgebung: direkt neben der Einkaufsmeile Princesa, den Jardines de Sabatini und dem Templo de Debod, umgeben von allen Dienstleistungen..

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AUFTEILUNG UND RAUM.

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Die Fläche befindet sich im Souterrain und verfügt über einen DIREKTEN UND SEPARATEN ZUGANG von der Calle de Ferraz, ohne durch das Treppenhaus des Gebäudes gehen zu müssen.

Derzeit ist die Fläche als Büro ausgebaut und bietet eine effiziente Aufteilung mit 13 Räumen: 7 unabhängige Büros (von 8 bis 20 m2), ein großer offener Saal von 33 m2, Eingang/Empfang, eine Teeküche, zwei WCs und ein Flur.

Eine Konfiguration, die sofort als Büro, Akademie, Klinik oder Dienstleistungszentrum genutzt werden kann und eine perfekte Basis für andere Nutzungen bietet..

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Referenzflächen:.

Laut Grundbuch (Registro): 211,89 m2 bebaute Fläche..

Laut Kataster: 240 m2 bebaute Fläche inklusive Gemeinschaftsflächen..

Laut Plan (Matterport): 191,3 m2 bebaute Fläche (ca.

163 m2 Nutzfläche)..

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ABLUFTANLAGE.

Die Fläche verfügt über eine bereits vorhandene LEISTUNGSSTARKE ABLUFTANLAGE, was (vorbehaltlich der Genehmigung) die Möglichkeit für Gastronomie- und Restaurantbetriebe eröffnet – eine Seltenheit in dieser Gegend..

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NUTZUNG UND POTENZIAL.

Gemäß den städtischen Bauvorschriften (durch Anfrage und Lizenz bei der Stadtverwaltung zu bestätigen) erlaubt die Fläche ein breites Spektrum an Nutzungen: Büros, Einzelhandel, sonstige Dienstleistungen (Ästhetik-Klinik, Friseur, Akademie), öffentliche Einrichtungen sowie Gastronomie/Restaurant (Betrieb für den Verzehr von Speisen und Getränken, mit einer geschätzten Kapazität von bis zu 165 Personen)..

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EIGENSCHAFTEN.

Gebäude aus dem Jahr 1982, mit Umweltzertifizierung · Separater Zugang von der Ferraz · Leistungsstarke Abluftanlage · Katasterreferenz 9552107VK3795B0002OO · Gemeinschaftskosten ca.

231,50 €/Monat, keine beschlossenen Sonderumlagen..

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VERKEHRSANBINDUNG.

Metro Plaza de España (Linien 3 und 10) und Ventura Rodríguez (Linie 3) in unmittelbarer Nähe; Bahnhof Príncipe Pío (Cercanías, Linien 6, 10 und R) sehr nah; zahlreiche Buslinien und einfache Zufahrt mit dem Auto..

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VERKAUFSBEDINGUNGEN.

Nicht enthalten sind Steuern (ITP/IVA) sowie Notar- und Grundbuchkosten, die vom Käufer zu tragen sind..

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MIETBEDINGUNGEN.

Kaution: 2 Monate · Zusätzliche Garantie nach Vereinbarung · Maklergebühr: 1 Monat + MwSt.

· Bonitätsprüfung durch ein externes Unternehmen · Besichtigungen mit 48 Stunden Vorankündigung..

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BEDINGUNGEN.

Besichtigungen: Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung mit der Agentur unter Vorlage eines Identitätsnachweises des Interessenten..

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Angebotsverfahren: Jedes Angebot ist schriftlich einzureichen, um es dem Eigentümer vorzulegen, der das letzte Wort über die Annahme hat..

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Preis und Kosten: Der Preis beinhaltet keine Steuern oder Kosten für den Vertragsabschluss, die gesetzlich dem Mieter/Käufer obliegen..

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Bewegliche Güter: Möbel oder Dekorationsgegenstände, die auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben..

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Informativer Charakter: Diese Anzeige dient lediglich der Information und ist nicht bindend; sie kann technische Fehler oder Auslassungen enthalten.

Eine Vor-Ort-Überprüfung aller Daten wird empfohlen.