Gewerbeeinheit zu verkaufen in Carolinas bajas

• Referenz: 01210/1868
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Alicante
• Schlafzimmer: 0
• Badezimmer: 1
• Fläche: 96 m2
• Immobilientyp: Gewerbeeinheit

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der etabliertesten Gegenden von Alicante mit hoher Nachfrage.

Zum Verkauf steht ein 96 m2 großes, komplett offenes Gewerbeobjekt in strategisch günstiger Lage in der Calle Elda, im Viertel Carolinas Bajas..

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Diese vielseitige Immobilie zeichnet sich durch maximale Flexibilität aus und bietet zwei äußerst rentable Nutzungsmöglichkeiten:.

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HERVORRAGENDES INVESTITIONSPOTENZIAL:.

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INKLUSIVE RAUCHABZUG (Salida de Humos): Ein seltenes und begehrtes Premium-Merkmal in dieser Lage, das die sofortige Genehmigung für Gastronomie, Cafés, Bäckereien oder andere gewerbliche Aktivitäten ermöglicht..

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POTENZIAL FÜR NUTZUNGSÄNDERUNG ZU WOHNRAUM: Dank der großzügigen Fläche, des offenen Grundrisses und der Lage eignet sich das Objekt ideal für den Umbau in Wohnraum (Loft oder Mietwohnungen), vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften und der Einholung der entsprechenden Genehmigungen..

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STRATEGISCHE LAGE:.

Das Objekt befindet sich in einem belebten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur, nur wenige Gehminuten entfernt von:.

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Dem Auditorium von Alicante (ADDA) und der Stierkampfarena (Plaza de Toros)..

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Optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und TRAM)..

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Allen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärztezentren und Freizeitmöglichkeiten..

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HAUPTMERKMALE:.

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Gesamtfläche: 96 m2 bebaute Fläche..

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Aufteilung: Komplett offen und flexibel gestaltbar..

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Zustand: Bereit für Ihr individuelles Projekt..

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1 Badezimmer..

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Eine vielseitige Immobilie in privilegierter Lage, ideal für Investoren, die eine krisensichere Anlage suchen, oder für Gründer, die ein maßgeschneidertes Projekt realisieren möchten..

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Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren..

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Der angegebene Preis beinhaltet nicht die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern, die sich wie folgt aufgliedern:.

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Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt el aktuelle Steuersatz der Comunidad Valenciana (in der Regel 10%, berechnet auf den höheren Wert: entweder den Kataster-Referenzwert oder den tatsächlichen Verkaufspreis).

Davon unberührt bleiben ermäßigte Steuersätze von 8%, 6%, 4% und 3%, die je nach den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können..

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Notarkosten: Die Honorare werden gemäß dem offiziellen Gebührentarif berechnet, der in Anhang I des Königlichen Dekrets (R.D.) 1426/1989 geregelt ist..

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Grundbuchgebühren: Die Eintragung in das Eigentumsregister wird nach dem offiziellen Gebührentarif gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets (R.D.) 1427/1989 abgerechnet..

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Abwicklungskosten (Gestoría): Die Honorare für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Registereintragung belaufen sich auf ca.

300 € bis 400 € (inkl.

MwSt.)..

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Maklerprovision: Wird vollständig vom Eigentümer getragen..

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Für ausführliche Informationen zu den Steuersätzen und Vergünstigungen der ITP können Sie das offizielle Portal der Steuerbehörde von Valencia besuchen: https://atv.gva.es/es/itpaid