Villa zu verkaufen in Altea la nova

• Referenz: 22991/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Altea
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 5
• Fläche: 405 m2
• Immobilientyp: Villa

In Altea, zwischen dem Blau des Meeres und dem Grün der Pinienwälder, liegt Blanc-19 – ein vierstöckiges Haus mit einem Design, das geschaffen wurde, um die Landschaft einzufangen.

Von seinen Terrassen aus erstrecken sich die Ausblicke über das Mittelmeer, die Küstenwälder und die Skyline von Benidorm und schaffen eine visuelle Verbindung, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht..

.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die perfekt miteinander verbunden und durch einen Aufzug erschlossen sind.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Trennung von Ruhe-, Freizeit- und Gemeinschaftsbereichen.

Im Hauptgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume: Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden ein offenes, helles Ensemble.

In den oberen und unteren Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, ein Freizeitbereich mit TV- und Billardraum, ein Arbeitsbereich sowie mehrere Abstellräume.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich in der obersten Etage – ein privater Rückzugsort mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne und eigener Terrasse.

Die Immobilie verfügt zudem über eine geräumige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und eine Vorinstallation für eine Ladestation für Elektroautos..

.

Das Haus ist bezugsfertig – komplett möbliert und dekoriert, bereit für den Einzug seiner zukünftigen Bewohner.

Der Innenraum spiegelt eine klare, mediterrane Ästhetik wider: Böden in Sandtönen, weiße Flächen und große Fensterfronten, die die Räume mit Licht durchfluten.

Blanc-19 ist mit hochwertigen Materialien, effizienter Technik und allen Elementen ausgestattet, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglichen..

.

Vom ersten Schritt ins Haus an ist die Landschaft präsent.

Warme Sonnenuntergänge, ungehinderte Ausblicke und eine konstante Ruhe machen dieses Haus zu einem authentischen Ausdruck des mediterranen Lebensstils.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**