Villa zu verkaufen in Benitachell cumbres del sol

• Referenz: 23251/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Fläche: 193 m2
• Immobilientyp: Villa

An einem exklusiven Standort von Cumbre del Sol, auf dem Grundstück 223 im Wohngebiet Jazmines, liegt die Villa Karma – dort, wo die Lichter von Calpe und Moraira die Nächte erhellen und der Montgó sich am Horizont abzeichnet.

Eine Villa, in der jede architektonische Linie darauf ausgelegt ist, Emotionen zu wecken, und jeder Raum Ruhe und Ausgewogenheit ausstrahlt.

Ihr elegantes, zeitgenössisches Design fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und unterstreicht den unverstellten Blick auf die Landschaft, der immer präsent ist..

.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und passt sich der natürlichen Hanglage des Grundstücks an, wodurch auf jeder Etage einzigartige Wohnbereiche entstehen.

Im Hauptgeschoss befindet sich der Tagesbereich, in dem Wohn-, Esszimmer und Küche in einem offenen Raum verschmelzen, der sich durch große Schiebefenster zur Terrasse hin öffnet.

Auf derselben Ebene liegt auch das Hauptschlafzimmer, als private Suite mit Bad und Ankleidezimmer konzipiert, sowie ein Gäste-WC.

Im oberen Geschoss bieten drei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu privaten Terrassen sowie zwei voll ausgestattete Bäder Privatsphäre und Funktionalität.

Im unteren Geschoss befindet sich ein großzügiger, multifunktionaler Bereich, der als Fitnessraum, Heimkino, Büro oder Weinkeller genutzt werden kann.

Außerdem gibt es eine überdachte Terrasse mit Chill-out-Zone im Freien..

.

Der Zugang zur Villa erfolgt über die obere Ebene des Grundstücks, was einen direkten Eintritt in das elegante Foyer auf der obersten Etage ermöglicht.

Auf derselben Ebene befindet sich auch die geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge, die dezent in das architektonische Gesamtkonzept integriert und bequem von der Straße erreichbar ist..

.

Die Villa Karma ist mit modernster Bautechnologie und einem hohen Maß an Wohnkomfort ausgestattet.

Sie verfügt über ein Klimasystem mit Aerothermie und Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Sonnenschutzverglasung.

Eingelassene LED-Beleuchtung und ein Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Beleuchtung und Klimatisierung sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz..

.

Von der Terrasse mit endlos langem Pool aus bietet sich ein Panoramablick, der vom Peñón de Ifach bis zu den Lichtern der Küste reicht.

Die Südwest-Ausrichtung garantiert magische Sonnenuntergänge und ein warmes Licht, das das Haus den ganzen Tag über durchflutet.

Die Villa Karma ist mehr als ein Zuhause – sie ist pures Wohlbefinden hoch über dem Mittelmeer.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**