Villa zu verkaufen in Benitachell - cumbres del sol

• Referenz: 25387/547
• Provinz: ALICANTE
• Stadt: Benitachell
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 8
• Fläche: 506 m2
• Immobilientyp: Villa

Villa Ibiza ist eine Luxusimmobilie im Residencial Lirios Design, in Cumbre del Sol, Benitatxell.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Fassade in Weißtönen, Aluminium-Außenschreinerei mit thermischer Trennung sowie großzügige Glasflächen, die die Innenräume mit dem Außenbereich verbinden..

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Das Erdgeschoss organisiert das gesellschaftliche Leben des Hauses rund um einen offenen Raum, in dem Wohnbereich, Esszimmer und Küche nahtlos und ohne Trennwände ineinander übergehen.

Eine große, raumhohe Schiebeglasfront führt auf die überdachte Terrasse und schafft eine visuelle Verbindung zum Außenpool und zum Horizont.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, ein Freizeitbereich mit Billardtisch als zentralem Element des Raumes sowie zwei zusätzliche WCs: eines im Ess- und Küchenbereich und eines im Außenbereich neben dem Pool..

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Das Obergeschoss ist als privater Bereich der Eigentümer konzipiert.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit einzigartigem Design: geschwungene Geometrie, freistehende Badewanne, begehbare Dusche mit pigmentierter Mikrozementverkleidung und Holzboden.

Hinzu kommen ein separater Ankleidebereich und ein Arbeitsbereich.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf eine private Terrasse.

Die innenliegende Garage für zwei Fahrzeuge befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene..

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Das Untergeschoss kombiniert zwei klar voneinander abgegrenzte Nutzungsbereiche.

Zum einen einen Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool und Sauna mit Glasfront, konzipiert als privates Spa.

Zum anderen einen vollständig ausgestatteten Home-Cinema-Raum mit Projektor, Surround-Soundsystem, Großformatleinwand und Akustikdecke.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein unabhängiges Gästeapartment mit Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche und komplettem Bad, das es ermöglicht, Familie oder Freunde unterzubringen, ohne die Privatsphäre der Eigentümer zu beeinträchtigen..

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Der Außenbereich ist rund um einen großformatigen Infinity-Pool mit integrierter Beleuchtung, eine gepflasterte Terrasse von mehr als 218 m2, einen Grillbereich unter einer Metallpergola und eine Outdoor-Lounge organisiert.

Die umlaufenden Zugänge verfügen über rahmenlose Glasgeländer und rutschfesten Feinsteinzeugboden..

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Die Innenausstattung entspricht einer luxuriösen Qualitätsbeschreibung mit inkludiertem Dekorationsprojekt.

Großformatiger Feinsteinzeugboden im gesamten Haus.

Bäder mit Armaturen von Hansgrohe, Design-Sanitärkeramik und hochwertigen keramischen Wandverkleidungen mit unterschiedlichen Ausführungen je nach Raum.

Technische Designbeleuchtung mit umlaufenden LED-Lichtbändern.

Klimatisierung über Luftkanäle und wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Multiroom-Audiosystem mit Einbaulautsprechern in den Freizeit- und Wellnessbereichen.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**