Villa zu verkaufen in Playa honda

• Referenz: VDMR-33/547
• Provinz: MURCIA
• Stadt: Cartagena
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Fläche: 178 m2
• Immobilientyp: Villa

Stellen Sie sich vor, Sie würden jeden Tag in dieser beeindruckenden, neu erbauten Villa aufwachen, die sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Umgebungen in La Manga befindet.

Mit einem 614 m2 großen Grundstück und einer Nordostausrichtung wurde dieses Haus so gestaltet, dass es das natürliche Licht maximiert und unübertroffenen Komfort bietet..

Die Villa verfügt über 3 große Schlafzimmer und 3 Badezimmer, alle ausgestattet mit Fußbodenheizung und festen Glastrennwänden.

Darüber hinaus ist es mit einem mitgelieferten Elektroauto-Ladegerät für die Zukunft gerüstet und richtet sich an alle, die einen modernen und nachhaltigen Lebensstil suchen.Im Herzen des Hauses finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf den privaten Pool, perfekt für Momente mit der Familie oder Freunden.

Die offene und funktionale Küche fügt sich perfekt in das moderne Design ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Im Preis inbegriffen: Fußbodenheizung und feste Glasscheiben in den Badezimmern.

Auch elektrisches Ladegerät.

Mit der Möglichkeit eines Kellers (Bedingungen prüfen)..

Diese Villa liegt nur 300 Meter von Playa Honda entfernt, einem feinen Sandstrand mit der prestigeträchtigen Q-Flagge für touristische Qualität, und ist ideal, um die Stille, Privatsphäre und Schönheit des Mittelmeers zu genießen.

Spazieren Sie barfuß an den Sandstränden entlang, entspannen Sie sich beim Rauschen der Wellen und lassen Sie sich von der Ruhe dieses Naturparadieses umhüllen.La Manga del Mar Menor ist bekannt für seine perfekte Balance zwischen Exklusivität und Service: Supermärkte, Restaurants, medizinische Zentren und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen..

Mit einem Design, bei dem Funktionalität und Stil im Vordergrund stehen, ist diese Villa der perfekte Ort, um mit Ihren Lieben bleibende Erinnerungen zu schaffen.

Vom großen Grundstück bis zur modernen Ausstattung ist jedes Detail darauf ausgelegt, Ihnen maximalen Komfort und Lebensqualität zu bieten..

Können Sie sich vorstellen, hier zu leben?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich in Villas del Mar II verlieben, wo Ihre Träume von einem Zuhause am Meer wahr werden können.

**In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**