Villa zu verkaufen in Vera playa

• Referenz: MC-71/547
• Provinz: ALMERIA
• Stadt: Vera
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Fläche: 90 m2
• Immobilientyp: Villa

Neubauvilla zum Verkauf in Vera, Almeria.

In dieser wunderschönen Neubauvilla in Almeria können Sie Meer, Wärme, aber vor allem Fantasie atmen.

Es liegt nur 200 Meter von einem atemberaubenden Strand mit weichem Sand und kristallklarem Wasser entfernt , einem der schönsten Strände in Vera, wo Spaziergänge in der Sonne das ganze Jahr über zu einer sehr gesunden Gewohnheit werden..

Dieses neu erbaute Anwesen in Vera ist Teil eines Wohnkomplexes mit 100 unabhängigen Villen, bekannt als Monte Carmelo Resort , ein Komplex aus Komfort, Eleganz und Design an den Ufern des Mittelmeers.

Diese moderne Urbanisation ist in zwei Modelle unterteilt: Laguna Azul mit doppelter Höhe und Star-Modell, alle auf einer Etage .

Dieses besondere Einfamilienhaus gehört zu letzterem und bringt sein charmantes mediterranes Design mit Holzsockelleisten, Natursteinoberflächen und weißer Einschichtverkleidung zur Geltung und verleiht dem gesamten Anwesen mehr Leuchtkraft und Helligkeit..

Alle haben ein privates Grundstück mit einem 6 x 3 Meter großen Swimmingpool mit farbigen Lichtern und Wasserfall, einem Terrassengarten und einem großen Solarium , wo Sie Ihren eigenen Chill-out-Bereich mit Vorinstallation für einen Whirlpool und eine Außenküche einrichten können .

Der ideale Ort, um sich bei einem guten Drink zu entspannen, tagsüber und nachts Sonne zu tanken und in Stille die Sterne zu betrachten. .

Die perfekte Immobilie für ein besseres Leben in Spanien.

Jeder braucht einen Ort zum Entspannen , am besten irgendwo mit gutem Klima und guten Stränden .

Und genau das bietet diese Immobilie: ein Urlaubsleben mit Sonne, nur einen Steinwurf von den besten FKK-Stränden und einer Vielzahl von Dienstleistungen entfernt, nur 10 Minuten von der Wohngegend entfernt , die Sie bequem erreichen können, damit es Ihnen an nichts fehlt deinen Alltag..

Sie werden überrascht sein, die Qualität der Innenräume dieser Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern zu entdecken.

Verpassen Sie nicht die moderne Einbauküche mit Silestone-Arbeitsplatte und LED-Leuchten , das offene Wohn-Esszimmer mit doppelt hoher Glasfenstertür und die von magischem Tageslicht durchfluteten Räume .

Dieses brandneue Haus an der Küste von Almeria wird Ihr Herz erobern, warum entdecken Sie es nicht und verlieben Sie sich in seine Umgebung und seinen Stil?.

Showhouse: Avenida Ciudad de Barcelona S/N, 04621 Vera Playa, Almería.  **In Erfüllung der Informationspflichten gemäß dem Gesetz 10/2025 vom 28.

Dezember über Dienstleistungen im Bereich Kundenbetreuung und Transparenz sowie gemäß den geltenden branchenspezifischen Vorschriften wird hiermit darauf hingewiesen, dass der angegebene Verkaufspreis die mit dem Erwerb der Immobilie verbundenen Kosten und Steuern nicht beinhaltet.

Diese Kosten und Steuern sind vom Käufer zu tragen und werden nachfolgend aufgeführt:**&# STEUERN BEIM KAUF VON WOHNIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau)&#&#&# Mehrwertsteuer (IVA / Umsatzsteuer)**10 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt für die überwiegende Mehrheit der neu errichteten Wohnimmobilien, einschließlich bis zu maximal zwei Stellplätzen sowie Nebenräumen, die zusammen mit der Immobilie im selben Gebäude übertragen werden.**4 % (Ermäßigter Steuersatz):**Dieser Steuersatz gilt ausschließlich für offiziell geschützte Wohnungen (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) im Sonderregime oder für öffentlich geförderten Wohnraum.Weitere Informationen:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Allgemeiner Steuersatz):**Dies ist der übliche Steuersatz für notarielle Kaufurkunden von Neubauimmobilien, die der Mehrwertsteuer unterliegen.**0,1 % (Sonderermäßigter Steuersatz):**Besondere Steuervergünstigung, wenn die Neubauimmobilie als erster gewöhnlicher Hauptwohnsitz des Käufers bestimmt ist.Die derzeit geltenden Prozentsätze, einschließlich der jüngsten steuerlichen Aktualisierungen durch die Generalitat Valenciana, sind abrufbar unter:https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Zweitübertragung (Wiederverkauf / Gebrauchtimmobilien)&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Es gilt der derzeit in der Autonomen Gemeinschaft Valencia geltende allgemeine Steuersatz von **9 %**, unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von **8 %, 6 %, 4 % oder 3 %**, die je nach persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie Anwendung finden können.Die Steuer wird auf Grundlage des **Kataster-Referenzwertes (Valor de Referencia del Catastro)** oder des Verkaufspreises berechnet, wobei der jeweils höhere Wert zugrunde gelegt wird.Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Vergünstigungen der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft können Sie das offizielle Portal der Valencianischen Steuerbehörde konsultieren:https://atv.gva.es/es/itpajd---&# STEUERN BEIM KAUF VON GEWERBEFLÄCHEN, INDUSTRIEHALLEN UND BÜROIMMOBILIEN&#&# Erstübertragung (Neubau) von Gewerbeeinheiten, Industriehallen oder BürosWenn der Verkäufer der Bauträger, Bauunternehmer oder Unternehmer ist, der die erste Übertragung vornimmt, unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %** (Ist der Käufer ein Unternehmer oder Freiberufler mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.)* **Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) in Höhe von 1,4 %**---&#&# Zweitübertragung von gebrauchten Gewerbeflächen, Industriehallen oder BürosWenn die Transaktion nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, ist der Erwerb der:&#&#&# Grunderwerbsteuer (ITP)unterworfen:* **9 %** auf die Bemessungsgrundlage bis **1.000.000 €*** **11 %** auf den darüber hinausgehenden Betrag---&#&# Zweitübertragung zwischen Unternehmern mit Verzicht auf die MehrwertsteuerbefreiungDies ist weiterhin eine der häufigsten Transaktionen bei Industriehallen, Bürogebäuden und gewerblichen Immobilien zu Investitionszwecken.Bei wirksamem Verzicht auf die Mehrwertsteuerbefreiung unterliegt die Transaktion:* **Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 21 %*** **AJD in Höhe von 1,4 %**Ist der Käufer ein Unternehmer mit Recht auf Vorsteuerabzug, kann die gezahlte Mehrwertsteuer zurückgefordert werden.---&# GEMEINSAME KOSTEN BEI WIEDERVERKÄUFEN, NEUBAUWOHNUNGEN SOWIE GEWERBE-, INDUSTRIE- UND BÜROIMMOBILIEN&#&#&# • NotarkostenDie Notargebühren werden gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet, die in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17.

November zur Genehmigung der Notargebühren festgelegt ist.&#&#&# • Kosten des GrundbuchamtesDie Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch erfolgt gemäß der offiziellen Gebührenordnung gemäß Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17.

November.&#&#&# • Verwaltungskosten (Gestoría)Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch belaufen sich auf ungefähr **423,50 € (einschließlich Mehrwertsteuer).**&#&#&# • Maklergebühren der ImmobilienagenturDiese sind im Verkaufspreis (PVP) enthalten und werden vom Verkäufer getragen.&#&#&# • Maklergebühren der KäuferseiteEs wird darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls professionelle Gebühren zulasten des Erwerbers entstehen können, wenn dieser Dienstleistungen zur Kaufbegleitung (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**) beauftragt hat.**Diese Gebühren stehen nicht im Zusammenhang mit dem Kaufpreis der Immobilie und sind nicht Bestandteil desselben.**