Appartement à vendre à Pueblo de la paz
190.000€
- Référence: CDSPX-2565
- Province: Alicante
- Ville: Benitachell
- Chambres: 1
- Salles de Bain: 1
- Espace: 57 m2
- Type de Propriété: Appartement
Si vous cherchez un appartement meublé, facile à vivre, à Cumbre del Sol, pour vos vacances ou pour y habiter toute l'année, celuici mérite que vous vous y arrêtiez.
C'est un logement au premier étage, avec son propre escalier extérieur, une terrasse ensoleillée et une grande piscine commune en forme de lagon à deux pas.
PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET ANALYSE DES VUESCet appartement d'une chambre à Pueblo de la Paz se trouve à Cumbre del Sol, entre Jávea et Moraira.
C'est un point de chute simple et sans contraintes d'entretien sur la Costa Blanca Nord, si vous souhaitez acheter un bien pour vos vacances ou pour vivre ici à l'année.
Le logement est un bien de revente construit en 2000, en bon état et vendu meublé.
Il est situé à un étage supérieur, auquel on accède par un escalier extérieur privatif et un porche d'entrée couvert.
L'orientation est sudest : la terrasse reçoit le soleil dès le matin et en première moitié de journée.
Le dégagement est urbain, ouvert sur la résidence de Pueblo de la Paz.
Les surfaces sont indiquées exactement comme enregistrées.
Le logement offre 43 m2 de surface habitable intérieure, 8,45 m2 de terrasse et 3,4 m2 de terrasse couverte.
La surface construite officielle est de 57,85 m2 et inclut 3 m2 de surface commune.
Ce chiffre correspond à la quotepart du logement dans les parties communes résidentielles de la copropriété ; ce n'est pas un espace privatif à l'intérieur du logement.
DISTRIBUTION INTÉRIEURE ET CONFORT DE VIECet appartement convient à une personne seule ou à un couple, que ce soit comme résidence secondaire ou comme logement à l'année.
Il se développe sur un seul niveau, à l'étage.
Séjoursalle à manger ouvert et lumineux, avec une baie coulissante donnant directement sur la terrasse, double vitrage et volets de style majorquin.
Cuisine américaine avec plan de travail en granit, meubles hauts et bas, réfrigérateurcongélateur Schneider, four multifonction Fagor, plaque vitrocéramique, hotte Cata, microondes et lavevaisselle Corberó intégré.
Placardbuanderie à portes à lames de style majorquin, abritant un chauffeeau électrique Heatsun et un lavelinge Hisense à chargement frontal, avec de la place pour le matériel d'entretien.
Une chambre double spacieuse avec placard encastré et une fenêtre extérieure (1,20 x 1,20 m) munie de barreaux de sécurité et d'un volet roulant.
Une salle de bains complète avec receveur de douche et paroi d'angle coulissante, meublevasque avec miroir et éclairage supérieur, WC et ventilation.
La terrasse prolonge naturellement le séjour.
Elle dispose d'un sol en grès cérame d'extérieur, d'un store banne rétractable et d'une rambarde périmétrique en fer forgé.
Ses 8,45 m2 permettent de s'installer pour déjeuner au soleil, avec les 3,4 m2 de terrasse couverte à côté.
Le séjour est climatisé par un split, une pompe à chaleur réversible chaud et froid.
La climatisation couvre uniquement le séjour.
La piscine est toute proche.
La résidence dispose d'une grande piscine commune en forme de lagon, entourée de pelouse et d'un solarium, qui est le cœur de la vie de la copropriété.
EFFICACITÉ TECHNIQUE ET ÉTAT DE CONSERVATIONCe bien de revente est en bon état, ce qui résume bien un appartement entretenu, vendu meublé et équipé.
Le certificat énergétique indique une note de consommation G et une note d'émissions E.
Au quotidien, le split du séjour et l'orientation sudest sont ce qui détermine le confort chez soi.
La pompe à chaleur assure la climatisation comme le chauffage dans cette pièce.
Des détails techniques complémentaires et le certificat sont disponibles sur demande.
SITUATION ET RÉALITÉ DU QUARTIERPueblo de la Paz est une résidence d'appartements à Cumbre del Sol, dans le secteur élargi de Fresnos, en bordure du parc naturel de la Granadella.
Le terrain est pratiquement plat, la résidence étant installée sur une plateforme, ce qui rend tout à fait praticable la marche jusqu'au centre commercial.
Les distances cidessous sont données par la route :
CC Adelfas, 1 km : restaurants, pharmacie et supermarché, accessible facilement à pied
Cala del Moraig, 1,7 km
École internationale, 2,3 km
CC Lirios, 3,8 km
Supermarché Mas y Mas, en dehors de la résidence, 4 km
Centreville de Benitachell, 4,5 km
Cala Llebeig, 5,9 km
Golf, 6,3 km
Moraira, 9,9 km, et le club nautique, 9,9 km
Jávea, 12,5 km
Hôpital, 22,2 km
Aéroport d'Alicante, 97 km
Des courts de tennis et de padel se trouvent tout près de la résidence, et les criques de Cumbre del Sol sont également proches.
Le quotidien est bien desservi par le centre Adelfas.
Pour les criques, les installations sportives et les villes voisines de Jávea et de Moraira, une voiture sera nécessaire, et les distances cidessus en expliquent la raison.
Le stationnement est abondant dans tout Cumbre del Sol, et les rues autour de la résidence offrent un stationnement gratuit et sans restriction le long de la voie publique.
FRAIS D'ACQUISITION ET GARANTIES JURIDIQUESConnaître ses frais dès le départ fait partie d'un achat serein.
Pour un bien de revente en Communauté valencienne, le cadre applicable en 2026 est clair.
L'impôt principal est la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITP), et son taux n'est pas marginal.
Il est de 9 % lorsque la valeur totale d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, appliqué sur le total.
Audelà de ce seuil, 11 % s'appliquent à l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non seulement à l'excédent.
En plus de l'impôt, prévoyez environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier et la représentation par un avocat indépendant.
Les honoraires de notaire et de registre sont dégressifs : sur les biens de valeur plus élevée, cette part se situe plutôt vers le bas de la fourchette.
Au total, les frais d'un bien de revente se situent généralement autour de 11 à 14 % audessus du prix convenu, selon la tranche de valeur.
Votre avocat indépendant détaille le montant exact par rapport au prix convenu, sans frais cachés.
À ses côtés, l'équipe de gestion intervient en tant qu'agent immobilier enregistré (RAICV).
Cela implique une assurance de responsabilité civile obligatoire et un cautionnement garantissant les acomptes et fonds des clients détenus pendant la transaction.
QUESTIONS FRÉQUENTES D'ACHETEURS INTERNATIONAUXQue comprend la surface construite de cet appartement
La surface construite officielle de cet appartement à Cumbre del Sol est de 57,85 m2 ; elle correspond au total de toutes les surfaces enregistrées, hors terrain.
Elle inclut les 3 m2 de surface commune, c'estàdire la quotepart du logement dans les espaces partagés de la résidence, et non un espace privatif à l'intérieur du logement.
La terrasse couverte est comptée séparément de la terrasse : les deux s'additionnent.
De quoi aije besoin pour acheter un bien de revente en Espagne en tant qu'acheteur étranger
Tout acheteur non espagnol d'un bien de revente à Cumbre del Sol a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero, numéro d'identification d'étranger).
C'est le numéro d'identification fiscale exigé pour signer l'acte public, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services.
Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat désigné en Espagne, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration.
Un avocat indépendant effectue ensuite les vérifications juridiques avant tout déblocage de fonds.
Elles portent notamment sur la situation au registre foncier, sur le paiement à jour des charges de copropriété et de l'impôt foncier (IBI), et sur la conformité aux règles d'urbanisme locales.
Quel budget prévoir en plus du prix d'achat
Pour un bien de revente ici, il faut prévoir l'ITP, à 9 % sur le total lorsque la valeur d'achat ne dépasse pas 1 000 000 €, ou à 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro audelà de ce seuil.
S'y ajoutent environ 2 à 3 % pour les frais de notaire, de registre et d'avocat.
Au total, cela représente généralement environ 11 à 14 % audessus du prix convenu.
Votre avocat indépendant vous confirme le montant exact par rapport au prix que vous aurez négocié.
CONSEIL PROFESSIONNEL ET DEMANDE DE DOCUMENTATIONSi cet appartement à Cumbre del Sol correspond à ce que vous recherchez, l'équipe de gestion organisera volontiers une visite privée ou vous enverra les plans et la documentation dont vous avez besoin.
Prenez contact avec nous et nous fixerons un moment qui vous convient.
*Ces informations sont sujettes à des erreurs et ne font partie d'aucun contrat. L'offre peut être modifiée ou retirée sans préavis. Le prix ne comprend pas les frais d'achat.
*Ces informations sont sujettes à des erreurs et ne font partie d'aucun contrat. L'offre peut être modifiée ou retirée sans préavis. Le prix ne comprend pas les frais d'achat.