Maison quadruple à vendre à El port

• Référence: HAB0014/14441
• Province: GIRONA
• Ville: Llanca
• Chambres: 4
• Salles de Bain: 2
• Espace: 192 m2
• Type de Propriété: Maison quadruple

Découvrez cette propriété atypique située au Port de Llançà, rue Pintor Terruella, à quelques pas du port, de la promenade maritime et de la mer.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, associant habitation et local commercial avec accès indépendants, idéal pour conjuguer résidence et activité professionnelle..

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Selon les données cadastrales, la propriété développe 192 m2 construits sur une parcelle de 78 m2 et date de 1980.

Les surfaces indiquées sont cadastrales et devront être vérifiées avec la documentation technique correspondante..

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Le rez-de-chaussée est principalement destiné à un local commercial, actuellement utilisé comme galerie et atelier artistique.

Il dispose de vitrines donnant sur la rue, d’un vaste espace d’exposition, d’une réserve et d’un accès indépendant.

Sa proximité immédiate avec le port et sa visibilité permettent d’envisager différents usages commerciaux, professionnels ou créatifs..

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L’habitation bénéficie de son propre accès indépendant depuis la rue..

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Au premier étage, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante bénéficiant de lumière naturelle ainsi qu’un spacieux salon-salle à manger avec cheminée ouvrant sur un petit balcon.

Ce niveau comprend également une chambre double, une salle de bains et plusieurs espaces de rangement..

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L’étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un dégagement et une buanderie.

Il donne accès à l’un des principaux atouts de la propriété : une grande terrasse privée offrant une vue dégagée sur le port, la mer, les montagnes et Llançà..

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La propriété comprend ainsi trois chambres, deux salles de bains, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, une buanderie, un balcon, une grande terrasse et un local commercial avec réserve..

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Le bien conserve certains de ses éléments d’origine et présente un excellent potentiel de rénovation et de modernisation, permettant de personnaliser les différents espaces..

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Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre au Port de Llançà tout en disposant d’un espace professionnel ou commercial indépendant dans le même immeuble, développer un projet artistique ou entrepreneurial, ou profiter simplement d’une propriété spacieuse et polyvalente à proximité de la mer..

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Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite..

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Immo Alest.

Gestion Immobilière et Patrimoniale.

API 1128 · AICAT 12794.

Tél.

+34 608 146 666.

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Informations légales.

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Le propriétaire n’a pas déclaré avoir la qualité de grand détenteur..

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Conformément à l’article 20.1 du texte consolidé de la Loi générale pour la défense des consommateurs et des usagers, le prix du bien n’inclut pas les impôts ni les frais liés à l’acquisition.

L’opération est soumise à l’ITP ou, le cas échéant, à la TVA et à l’AJD, ainsi qu’aux frais de notaire et d’enregistrement..

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L’acquéreur n’aura pas à supporter d’honoraires d’intermédiation immobilière..

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En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l’établissement financier..

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Certificat de performance énergétique : 6V52B04H6.

Certificat d’habitabilité : CHG01059925001