penthouse à vendre à Centre

• Référence: 11387/1045
• Province: BARCELONA
• Ville: Sitges
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 2
• Espace: 130 m2
• Type de Propriété: penthouse

Situé dans le quartier recherché du Centre de Sitges, ce penthouse duplex exclusif offre une vue imprenable sur la mer et un style de vie incomparable.

Avec une surface construite de 130 m2 et une surface habitable de 110 m2, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le confort sans renoncer à un emplacement privilégié..

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Le bien dispose de trois grandes chambres doubles garantissant repos et intimité, ainsi que de deux élégantes salles de bains entièrement équipées.

Son excellente orientation sud permet de profiter du soleil toute la journée depuis ses deux terrasses privées face à la mer, parfaites pour se détendre ou recevoir des invités tout en admirant la beauté de la Méditerranée..

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De plus, les résidents bénéficient d’un accès direct par ascenseur jusqu’à l’intérieur du logement, une caractéristique unique qui ajoute encore plus de valeur à cette propriété exceptionnelle grâce à son emplacement privilégié et à ses prestations exclusives..

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**Clause de Transparence et Détail des Frais (Loi 10/2025)**.

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Le prix n’inclut pas les taxes/frais :.

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• Pour un bien de seconde main, le bien étant situé en **CATALOGNE**, ITP de 10 % à 13 % selon le montant (réductions possibles de 5 % à 7 %), calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente ou la valeur de référence..

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• Pour un bien neuf : TVA 10 % + AJD 1,5 %.

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• Frais de notaire selon barème officiel (Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre)..

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• Frais de registre selon barème officiel (Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre)..

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• Frais de gestion selon les démarches à effectuer..

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Pour un logement ancien de 1.900.000 € en Catalogne :.

ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales) : 217.000 €.

(10 % sur les premiers 600.000 € = 60.000 € + 11 % sur les 300.000 € suivants = 33.000 € + 12 % sur les 600.000 € suivants = 72.000 € + 13 % sur les 400.000 € restants = 52.000 €).

Frais de notaire : env.

1.500 € à 3.000 €.

Frais d’enregistrement : env.

700 € à 1.500 €.

Frais de gestion administrative : env.

300 € à 600 €.

Total estimé des frais : 219.500 € – 222.100 €.

MONTANT TOTAL DE L’OPÉRATION : 2.119.500 € – 2.122.100 €.

• Honoraires d’agence : inclus dans le prix et à la charge du vendeur..

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**Certificat d’habitabilité :** SLB00194526001 - Date d’émission : 11/05/2026.

**Certificat de Performance Énergétique :** Consommation : E 208 kWh/m2/an // Émissions : CLASSE E 40 g CO2/m2/an.

**Surface construite :** 130 m2 / **Surface utile :** 83,61 m2.

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Le prix n’inclut pas le mobilier, les appareils électroménagers ni les objets visibles sur les photographies..

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API : 2400 - AICAT 1.050.

Réf.

: 11387 JF.