Rez-de-chaussée à vendre à Moli de baix

• Référence: 11466/1045
• Province: BARCELONA
• Ville: Cubelles
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 2
• Espace: 96 m2
• Type de Propriété: Rez-de-chaussée

Nous vous présentons ce superbe programme immobilier composé d'appartements de 2 et 3 chambres, avec place de parking et débarras inclus..

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De plus, ce programme dispose d'une grande piscine commune avec un espace réservé aux adultes et aux enfants, pour profiter de moments de détente en plein air..

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Ce rez-de-chaussée spacieux s'articule autour d'un grand salon-salle à manger avec cuisine intégrée, créant ainsi un espace ouvert et accueillant.

Depuis le salon, on accède à une grande terrasse de 34 m2, qui s’étend tout autour du logement et offre divers espaces pour profiter de la compagnie de vos amis et de votre famille..

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Le logement dispose de 3 chambres, toutes donnant sur l’extérieur, dont une en suite et deux chambres individuelles conçues pour profiter au maximum de la lumière naturelle.

Une deuxième salle de bains complète dessert la zone des chambres et est également accessible depuis la partie jour..

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Le logement est équipé d’un système aérothermique pour la climatisation, le chauffage et l’eau sanitaire, qui apportera à votre foyer un confort accru.

Ce système à la pointe de la technologie, en plus d’être écologiquement durable, contribue à réduire vos factures..

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Chacun des logements a été soigneusement pensé dans les moindres détails.

Parmi ses caractéristiques : des sols en DM hydrofuge, une porte d'entrée blindée, des portes intérieures laquées en blanc, une cuisine équipée de meubles modulaires hauts et bas avec un plan de travail en quartz, le tout avec des finitions d'excellente qualité..

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Il est situé à Cubelles, à seulement 5 minutes à pied de la gare de banlieue et à 10 minutes de la plage.

Dans cette charmante localité côtière au sud du Garraf, ce logement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité..

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À seulement 50 km de Barcelone et 40 km de Tarragone, il bénéficie d’excellentes liaisons routières et de transports en commun, et se trouve à seulement 30 minutes de l’aéroport international d’El Prat..

Tous les services essentiels sont à deux pas : supermarchés, crèches, écoles, lycées, centres médicaux, zones commerciales..

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*Les illustrations sont fournies à titre purement indicatif..

*L'équipement du logement sera celui indiqué dans le cahier des charges ; le mobilier, représenté uniquement à des fins d'illustration de la fonctionnalité des espaces, n'est pas compris dans la vente..

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Clause de transparence et ventilation des frais (loi 10/2025) Le prix n’inclut pas les taxes/frais :.

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· Pour les biens d’occasion, le bien étant situé en CATALOGNE, l’ITP (impôt sur les transactions immobilières) est compris entre 10 et 13 % selon le montant (réductions possibles de 5 à 7 %), le montant étant calculé sur la base du montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur de référence..

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· Pour les constructions neuves : TVA à 10 % + AJD à 1,5 %.

· Frais de notaire selon les barèmes (annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre)..

· Frais d’enregistrement selon les barèmes (annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre)..

· Frais d’agence en fonction des démarches à effectuer..

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Pour un logement neuf de 349 000 € en Catalogne, TVA à 10 % : 34 900 €, droits de mutation (AJD) de 1,5 % : 5 235 €, frais de notaire : environ 900 € à 1 200 €, frais d'enregistrement : environ 500 € à 600 €, frais d'agence : environ 300 € à 400 €..

Total estimé des frais : 41 835 € - 42 535 €.

MONTANT FINAL DE LA TRANSACTION : 390 835 € - 391 535 €.

· Honoraires d'agence : inclus dans le prix et à la charge du vendeur..

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Certificat de performance énergétique : 8F0NJT3YP Consommation : A 23 kWh/m2 par an // Émissions : A 3 kg de CO₂/m2 par an.

Surface construite : 103,91 m2 / Surface utile : 69 m2.

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API : 2 400 - AICAT 1 050.

REF 11466 CA.