Terrains Urbains à vendre à Campo de mijas

• Référence: YP00182/4150
• Province: MALAGA
• Ville: Mijas
• Chambres: 0
• Salles de Bain: 0
• Espace: 0 m2
• Type de Propriété: Terrains Urbains

Réf : YP00182 Terrain à Campo Mijas, 811 m2 selon acte, 682 m2 selon cadastre, terrain urbain.

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Terrain d’angle très bien situé dans le secteur de Campo Mijas, à très courte distance de l’Avenida de Mijas et de l’entrée d’El Coto, à proximité de supermarchés, écoles, lycées, etc.

Il bénéficie d’une grande façade grâce à sa situation en angle.

811 m2 selon l’acte de propriété, 682 m2 selon le cadastre.

Très bien situé à Campo Mijas.

Parcelle entièrement urbaine.

IBI : 211 euros..

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La parcelle est plane, ce qui réduit considérablement les coûts de construction..

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PARCELLE MINIMALE : 800 m2.

CONSTRUCTIBILITÉ : 0,50 m2/m2.

EMPRISE AU SOL : 25 %.

RETRAIT AUX LIMITES : 3 m.

HAUTEUR : 2 ÉTAGES ET 7 m.

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Comme indiqué précédemment, la parcelle a une superficie de 811 m2 selon l’acte de propriété, mais seulement 682 m2 selon le cadastre..

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Afin de déterminer la superficie réelle, un levé topographique a été réalisé et est joint au présent dossier..

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Selon ce levé topographique, la surface totale de la parcelle, mesurée jusqu’au bord du trottoir, est de 811 m2, ce qui justifie la superficie mentionnée dans l’acte et confirme qu’elle respectait la surface minimale requise lors de sa création en tant que parcelle urbaine..

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Pour déterminer la surface nette actuelle après déduction du trottoir, il est nécessaire d’établir le tracé de celui-ci.

Il conviendrait de solliciter auprès de la mairie un dossier officiel d’alignement afin que le service de topographie détermine avec précision la largeur du trottoir sur chaque tronçon de rue concerné..

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Pour estimer cette surface et vérifier le résultat final, nous avons tracé le trottoir en suivant l’alignement de la parcelle voisine.

Cela détermine une largeur de 1,20 m sur la limite nord et de 1,50 m sur la limite sud..

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Sur la rue principale, à l’ouest, nous avons considéré une largeur équivalente à celle du trottoir en face, soit 2,00 m.

Sur cette base, la surface nette résultante serait de 668 m2..

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Pour obtenir la surface cadastrale de 682 m2, la largeur du trottoir à l’ouest devrait être de 1,70 m au lieu de 2,00 m, ce qui est tout à fait possible..

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Nous considérons donc que la surface de 682 m2 est cohérente et compatible avec le développement possible de l’alignement.

Toutefois, seule la mairie pourra valider officiellement ce critère dans le dossier d’alignement..

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Après consultation du service d’Urbanisme, il nous a été confirmé que la surface de 811 m2 figurant dans l’acte consolide juridiquement la parcelle et qu’elle respecte l’exigence de parcelle minimale de 800 m2.

Pour calculer la constructibilité, il convient toutefois de se baser sur la surface nette réelle après déduction du trottoir sur tout le périmètre.

Seul l’alignement officiel déterminera définitivement si la surface retenue est de 682 m2 ou 668 m2..

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CONSTRUCTIBILITÉ ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.

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En appliquant les paramètres AIS-4 :.

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CONSTRUCTIBILITÉ : 0,50 m2/m2.

EMPRISE AU SOL : 25 %.

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En considérant une surface de 682 m2 :.

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Surface constructible autorisée :.

682 m2 × 0,50 = 341 m2.

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Emprise au sol autorisée :.

682 m2 × 25 % = 170,50 m2.

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Prêt à construire votre villa..