Villa à vendre à Alcassar

• Référence: 25427/547
• Province: ALICANTE
• Ville: Benitachell
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 4
• Espace: 787 m2
• Type de Propriété: Villa

Cette villa est une propriété majestueuse située dans un quartier résidentiel prestigieux au sommet du soleil.

Cette villa est conçue pour un client international qui apprécie une architecture unique et cherche la hauteur au-dessus du paysage avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée..

.

Son design contemporain comprend des volumes exceptionnels revêtus de pierre naturelle et de béton apparent, complétés par d'élégantes balustrades en verre qui offrent une légèreté visuelle.

Distribué sur trois étages, il dispose de deux chambres principales chacune avec une salle de bain privée et un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un garage ouvert esthétiquement intégré..

.

Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace social composé d'une salle à manger lumineuse reliée directement à une piscine à débordement spectaculaire par des fenêtres panoramiques ; Voici également la chambre principale orientée vers les meilleures vues possibles et comprenant un grand dressing..

.

Un sous-sol adaptable offre des possibilités précieuses, comme une salle de sport ou une zone d'invités supplémentaires, selon les besoins de son futur propriétaire.

Ses finitions sont sélectionnées : les tons neutres prédominent dans les matières nobles tandis que le chauffage au sol procure un confort total tout au long de l'année.

**Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier.

Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :**&# IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION&#&# Première transmission (bien immobilier neuf)&#&#&# Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion)&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd---&# IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&# Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**---&#&# Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à :&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**---&#&# Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.---&# FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&#&# • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.&#&#&# • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.&#&#&# • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).**&#&#&# • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse.&#&#&# • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**