Villa à vendre à Benitachell - cumbres del sol

• Référence: 22487/547
• Province: ALICANTE
• Ville: Benitachell
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 3
• Espace: 591 m2
• Type de Propriété: Villa

Cette villa est un chef-d'œuvre de l'architecture contemporaine, située dans le cadre prestigieux de Cumbre del Sol.

Conçue avec soin pour fusionner avec le paysage méditerranéen, cette propriété représente l'équilibre parfait entre sophistication, intimité et technologie de pointe, devenant un point de vue privé vers Infinity Blue et le majestueux Peñón de Ifach..

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Avant-garde, lumière et méditerranée à vos pieds..

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Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la Costa Blanca, cette villa présente des lignes épurées et une pureté géométrique qui redéfinit le concept de luxe contemporain.

Stratégiquement conçue pour capturer la lumière du sud-est et embrasser l'environnement naturel, cette propriété est un refuge incomparable de paix pour ceux qui recherchent une sophistication absolue et une intimité sans compromis..

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Espaces fluides dans trois niveaux d'élégance pure.

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La villa profite magistralement de l'orographie de son terrain de 1 000 m2, réparti sur trois niveaux reliés par un escalier imposant baigné de lumière naturelle :.

* Étage Noble (espace de jour et suite parentale) : l'accès principal révèle un concept à aire ouverte où le salon, la salle à manger et la cuisine haut de gamme sont intégrés dans un seul espace fluide.

Les grandes fenêtres brouillent la frontière entre l'intérieur et une terrasse spectaculaire qui abrite une piscine à débordement (piscine à débordement) avec vue panoramique sur la mer.

Sur ce même niveau se trouve la suite parentale, un sanctuaire privé avec dressing et salle de bains..

* Étage de repos et de loisirs : Il abrite deux grandes chambres avec salle de bains privative et accès direct à une terrasse couverte.

De plus, il dispose d'une salle multifonctionnelle généreuse idéale pour loger une salle de sport privée, une salle de cinéma ou un studio de design..

* Étage inférieur : un sous-sol fonctionnel avec un patio anglais qui fournit de la lumière naturelle, parfait pour certains rangements ou pièces auxiliaires..

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Durabilité et confort de nouvelle génération.

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Cette villa captive non seulement par son esthétique, mais aussi par une ingénierie résidentielle de premier ordre conçue pour un bien-être optimal et une efficacité énergétique maximale :.

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Climatisation invisible : chauffage au sol et système aérothermique avancé..

Pureté de l'air : ventilation mécanique avec récupération de chaleur..

Smart Home : système domotique intégral pour la commande à distance de l'éclairage, des stores et du climat..

Eco-luxe : panneaux solaires photovoltaïques et pré-installation pour recharger des véhicules électriques dans votre garage semi-couverte pour deux véhicules..

Matériaux nobles : menuiserie extérieure avec rupture thermique, verre de contrôle solaire et sols en céramique de grand format qui unifient l'intérieur avec l'extérieur..

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scène extérieure.

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L'extérieur de la villa est un hommage au mode de vie méditerranéen.

Entouré de murs de maçonnerie faits à la main et de jardins design parfaitement intégrés, l'espace extérieur dispose d'un barbecue, d'une douche extérieure et d'un accès technique indépendant.

La sécurité est garantie par un système de surveillance vidéo de pointe, une alarme et des portes motorisées automatisées.

Un point de vue privilégié où les couchers de soleil transforment l'architecture en une expérience sensorielle quotidienne..

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Découvrez cette merveille de Villa.

Faites une visite pour la rencontrer.

**Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier.

Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :**&# IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION&#&# Première transmission (bien immobilier neuf)&#&#&# Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion)&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd---&# IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&# Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**---&#&# Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à :&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**---&#&# Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.---&# FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&#&# • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.&#&#&# • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.&#&#&# • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).**&#&#&# • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse.&#&#&# • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**