Villa à vendre à Vera playa

• Référence: MC-71/547
• Province: ALMERIA
• Ville: Vera
• Chambres: 3
• Salles de Bain: 2
• Espace: 90 m2
• Type de Propriété: Villa

Villa neuve à vendre à Vera, Almeria.

Dans cette belle villa de nouvelle construction à Almeria, vous pourrez respirer la mer, la chaleur, mais surtout la fantaisie.

Il est situé à seulement 200 mètres d`une magnifique plage de sable doux et d`eaux cristallines , l`une des plus belles plages de Vera, où les promenades au soleil deviennent une habitude très saine toute l`année..

Cette nouvelle propriété de construction à Vera fait partie d`un complexe résidentiel de 100 villas indépendantes connu sous le nom de Monte Carmelo Resort , une enceinte de confort, d`élégance et de design au bord de la mer Méditerranée.

Cette urbanisation moderne est divisée en deux modèles : Laguna Azul, à double hauteur et Star Model, le tout sur un seul étage .

Cette maison unifamiliale particulière appartient à ce dernier, faisant ressortir son charmant design méditerranéen avec des plinthes en bois, des finitions en pierre naturelle et un revêtement monocouche blanc , offrant une plus grande luminosité et luminosité à l`ensemble de la propriété..

Tous ont un terrain privé avec une piscine de 6 x 3 mètres avec des lumières colorées et une cascade, une terrasse-jardin et un grand solarium , où vous pouvez créer votre propre espace de détente avec pré-installation pour un jacuzzi et une cuisine extérieure .

L`endroit idéal pour se détendre autour d`un bon verre tout en profitant du soleil de jour comme de nuit, tout en contemplant les étoiles en silence. .

La propriété parfaite pour une vie meilleure en Espagne.

Tout le monde a besoin d`un endroit pour se détendre , de préférence avec un bon climat et de belles plages .

Et c`est exactement ce qu`offre cette propriété : une vie de vacances au soleil, à deux pas des meilleures plages naturistes et une multitude de services, à seulement 10 minutes du quartier résidentiel , auquel vous pouvez facilement accéder pour que rien ne manque à votre vie de tous les jours..

Vous serez surpris de découvrir la qualité des intérieurs de cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bain.

Ne manquez pas sa cuisine équipée moderne avec plan de travail en silestone et lumières LED , son salon-salle à manger ouvert avec porte vitrée à double hauteur et ses pièces inondées de lumière naturelle magique .

Cette toute nouvelle maison sur la côte d`Almeria vous ravira, pourquoi ne pas la découvrir et tomber amoureux de son environnement et de son style ?.

Showhouse: Avenida Ciudad de Barcelona S/N, 04621 Vera Playa, Almería.  **Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d’assistance à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’aux réglementations sectorielles en vigueur, il est précisé que le prix de vente indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition du bien immobilier.

Ceux-ci seront à la charge de la partie acquéreuse et sont détaillés ci-dessous :**&# IMPÔTS À PAYER LORS DE L’ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS À USAGE D’HABITATION&#&# Première transmission (bien immobilier neuf)&#&#&# Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA / IVA)**10 % (Taux général) :**Elle s’applique à la grande majorité des logements neufs, y compris jusqu’à un maximum de deux places de stationnement et les annexes qui sont transmises conjointement avec le logement dans le même bâtiment.**4 % (Taux réduit) :**Elle s’applique exclusivement aux logements bénéficiant d’une protection officielle (*Viviendas de Protección Oficial – VPO*) relevant d’un régime spécial ou d’une promotion publique.Plus d’informations :https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html&#&#&# Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (IAJD – *Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados*)**1,4 % (Taux général) :**Il s’agit du pourcentage standard applicable aux actes notariés de vente de biens immobiliers neufs soumis à la TVA.**0,1 % (Taux super réduit) :**Avantage fiscal spécial applicable lorsque le bien immobilier neuf est destiné à constituer la première résidence habituelle de l’acquéreur.Les pourcentages actuellement en vigueur, y compris les dernières mises à jour fiscales introduites par la Generalitat Valenciana, sont disponibles à l’adresse suivante :https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026---&#&# Deuxième transmission (reventes / biens immobiliers d’occasion)&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales*)Le taux d’imposition en vigueur dans la Communauté Valencienne est de **9 %** (taux général), sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits de **8 %, 6 %, 4 % ou 3 %**, selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien immobilier.L’impôt est calculé sur la base de la **Valeur de Référence Cadastrale (Valor de Referencia del Catastro)** ou du prix de vente, en retenant la valeur la plus élevée.Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d’imposition et les avantages fiscaux applicables à l’ITP dans la Communauté Valencienne, vous pouvez consulter le portail officiel de l’Agence Fiscale Valencienne :https://atv.gva.es/es/itpajd---&# IMPÔTS À PAYER POUR LES LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&# Première transmission (bien neuf) d’un local commercial, d’un hangar industriel ou d’un bureauLorsque le vendeur est le promoteur immobilier, le constructeur ou un professionnel réalisant la première transmission, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %** (Si l’acquéreur est un professionnel ou une entreprise disposant d’un droit à déduction, la TVA acquittée pourra être récupérée.)* **Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) au taux de 1,4 %**---&#&# Deuxième transmission d’un local commercial, hangar industriel ou bureau d’occasionLorsque l’opération n’est pas soumise à la TVA, l’acquisition est soumise à :&#&#&# Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)* **9 %** sur la base imposable jusqu’à **1 000 000 €*** **11 %** sur la partie excédant **1 000 000 €**---&#&# Deuxième transmission entre professionnels avec renonciation à l’exonération de TVAIl s’agit toujours de l’une des opérations les plus courantes concernant les hangars industriels, les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux destinés à l’investissement.Lorsque la renonciation à l’exonération de TVA est applicable, l’opération est soumise à :* **TVA au taux de 21 %*** **AJD au taux de 1,4 %**Si l’acquéreur est un professionnel disposant d’un droit à déduction, il pourra récupérer la TVA supportée.---&# FRAIS COMMUNS AUX REVENTES, AUX VENTES DE LOGEMENTS NEUFS ET AUX VENTES DE LOCAUX COMMERCIAUX, HANGARS INDUSTRIELS ET BUREAUX&#&#&# • Frais de notaireLes honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé par l’Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.&#&#&# • Frais d’inscription au Registre FoncierL’inscription de l’acquisition au Registre de la Propriété sera facturée conformément au tarif officiel établi dans l’Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre.&#&#&# • Frais de gestion administrative (Gestoría)Les honoraires correspondant au traitement administratif, à la liquidation des impôts et à l’inscription au registre s’élèvent approximativement à **423,50 € (TVA comprise).**&#&#&# • Honoraires de l’agence immobilièreInclus dans le prix de vente public (PVP) et pris en charge par la partie vendeuse.&#&#&# • Honoraires de l’agence du côté acquéreurIl est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque celui-ci a engagé des services d’accompagnement à l’achat immobilier (**PSI – Personal Shopper Inmobiliario**).**Ces honoraires ne sont pas liés au prix d’achat du bien immobilier et n’en font pas partie.**