Edificio en venta en Centro

• Referencia: 764f0/12289
• Provincia: MURCIA
• Ciudad: Molina de Segura
• Habitaciones: 0
• Baños: 0
• Espacio: 300 m2
• Tipo propiedad: Edificio

Si buscas un inmueble que no solo funcione hoy, sino que te abra puertas a un desarrollo potente mañana, este es el sitio.

Ubicado en zona UR2 (Centro Comercial), el corazón más consolidado y con más movimiento de Molina de Segura, este bajo + local ofrece un potencial edificatorio top que escasea en el mercado..

.

📍 Ubicación estratégica.

.

Rodeado de arterias clave como Calle Mayor, Avenida de Madrid, Estación o Paseo Rosales.

Zona de máxima actividad comercial, tráfico peatonal constante y servicios por todas partes.

Urbanísticamente, es un entorno donde se puede crecer… literalmente..

.

📐 DATOS URBANÍSTICOS (los que importan de verdad).

.

✔ Clasificación: Urbano residencial – Zona UR2 (Centro comercial).

✔ Usos permitidos en la parcela:*.

.

* Residencial.

* Pequeño/mediano comercio en planta baja y entresuelo.

* Talleres, despachos, oficinas, clínicas, almacenes, etc..

* Terciario recreativo en planta baja.

* Hospedaje, equipamientos, garajes….

Vamos, que la flexibilidad es alta..

.

🏗 POSIBILIDAD DE EDIFICACIÓN – AQUÍ ESTÁ EL ORO.

.

Según normativa UR2:.

👉 Altura máxima permitida: hasta 5 plantas.

Existen dos configuraciones:.

.

🅰️ CASO 1.

.

5 alturas: B + Entresuelo + 3 plantas (residencial).

Altura máxima cornisa:16,50 m.

.

🅱️ CASO 2.

.

5 alturas: B + 4 plantas de vivienda.

Altura máxima cornisa: *16,50 m.

.

Además:.

Se permiten áticos retranqueados por encima de la altura de cornisa (bingo para quien quiere valor añadido)..

Ocupación total en planta baja y entresuelo para usos no residenciales..

Fondo edificable: 17 m.

Tipología: manzana cerrada alineada a vial.

Divisible en parcelas de más de 400 m2 (en caso de que interese reorganizar)..

.

Un precio muy competitivo teniendo en cuenta que hablamos de un activo con suelo edificable real, en pleno centro urbano, y con la normativa a favor.

Ideal para:.

✔ Promotores ambiciosos.

✔ Inversores que buscan rendimiento + revalorización.

✔ Empresas que quieren local + oficinas + viviendas arriba.

✔ Clientes que saben que el suelo en zonas comerciales no se repone.

.

✨ En resumen.

.

Tienes un inmueble que no solo vale por lo que es, sino por lo que puede llegar a ser.

En una zona donde construir más es un lujo, aquí *sí se puede* —y eso multiplica su valor.

• Parking