Unidad comercial en venta en Argüelles

• Referencia: 3403-02844/14491
• Provincia: MADRID
• Ciudad: Madrid
• Habitaciones: 0
• Baños: 2
• Espacio: 212 m2
• Tipo propiedad: Unidad comercial

LOCAL VERSÁTIL JUNTO A PLAZA DE ESPAÑA — CALLE FERRAZ (ACCESO INDEPENDIENTE Y SALIDA DE HUMOS).

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Presentamos un local excepcional en pleno corazón de Madrid, en la calle de Ferraz número 4, a escasos metros de Plaza de España.

Una ubicación privilegiada, de máxima demanda y tránsito peatonal, que combina la representatividad del centro con una versatilidad única para múltiples actividades comerciales, profesionales, sanitarias o de hostelería..

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Situado en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Madrid, disfruta de un entorno inmejorable: junto a la milla comercial de Princesa, los Jardines de Sabatini y el Templo de Debod, y rodeado de todos los servicios..

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DISTRIBUCIÓN Y ESPACIO.

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El local se sitúa en planta de semisótano y dispone de ACCESO DIRECTO E INDEPENDIENTE desde la calle de Ferraz, sin paso por el portal del edificio.

Se encuentra actualmente acondicionado como oficinas, con una distribución muy aprovechada en 13 estancias: 7 despachos independientes (de 8 a 20 m2), un amplio salón diáfano de 33 m2, entrada/recepción, cocina-office, dos aseos y un pasillo distribuidor.

Una configuración lista para uso inmediato como oficinas, academia, clínica o centro de servicios, y una base perfecta para transformarlo en otros usos..

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Superficies de referencia:.

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Según escritura (Registro): 211,89 m2 construidos..

Según Catastro: 240 m2 construidos incluidos comunes..

Según plano (Matterport): 191,3 m2 construidos (≈ 163 m2 útiles)..

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SALIDA DE HUMOS.

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El local dispone de SALIDA DE HUMOS DE GRAN CAPACIDAD ya existente, lo que abre la puerta (previa licencia) a actividades de hostelería y restauración, algo muy difícil de encontrar en la zona..

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USOS Y POTENCIAL.

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Según la normativa urbanística municipal (a confirmar mediante consulta y licencia en el Ayuntamiento), el local admite una amplia gama de usos: oficinas, pequeño comercio, otros servicios terciarios (clínica estética, peluquería, academia), dotacional y hostelería/restauración (establecimiento para el consumo de bebidas y comidas, con aforo orientativo de hasta 165 personas)..

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CARACTERÍSTICAS.

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Edificio de 1982, con catalogación ambiental · Acceso independiente desde Ferraz · Salida de humos de gran capacidad · Referencia catastral 9552107VK3795B0002OO · Cuota de comunidad aprox.

231,50 €/mes, sin derramas aprobadas..

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COMUNICACIONES.

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Metro Plaza de España (líneas 3 y 10) y Ventura Rodríguez (línea 3) a un paso; estación de Príncipe Pío (Cercanías, líneas 6, 10 y R) muy cercana; numerosas líneas de autobús y fácil acceso rodado..

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CONDICIONES DE VENTA.

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No incluye impuestos (ITP/IVA) ni gastos de notaría y registro, a cargo de la parte compradora..

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CONDICIONES DE ALQUILER.

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Fianza: 2 meses · Garantía adicional a convenir · Honorarios de agencia: 1 mes + IVA · Estudio de solvencia por empresa externa · Visitas con 48 h de antelación..

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SECCIÓN DE CONDICIONES.

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Visitas: Las visitas se realizarán previa concertación con la agencia, facilitando la identificación del interesado..

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Proceso de ofertas: Toda oferta se presentará por escrito para su traslado a la propiedad, quien tendrá la última palabra sobre la aceptación de la misma..

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Precio y gastos: El precio no incluye impuestos ni gastos de formalización de contrato que correspondan legalmente al inquilino/comprador..

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Bienes muebles: El mobiliario o elementos decorativos que pueda aparecer en las fotografías no están incluidos en el precio, salvo que se indique expresamente lo contrario..

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Carácter informativo: El presente anuncio tiene carácter meramente informativo y no vinculante, pudiendo contener errores u omisiones de carácter técnico.

Se recomienda la verificación presencial de todos los datos.