Villa en venta en Arroyo vaquero

• Referencia: 7325-ALO/4316
• Provincia: MALAGA
• Ciudad: Estepona
• Habitaciones: 4
• Baños: 3
• Espacio: 533 m2
• Tipo propiedad: Villa

Una oportunidad única en la Costa del Sol.

Descubra esta prestigiosa villa situada en una tranquila y exclusiva urbanización rodeada únicamente de villas, a pocos minutos a pie de restaurantes y supermercados..

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✨ Puntos destacados.

Enclavada en la parcela más grande de la zona, esta propiedad ofrece una orientación sur frente al mar con muy buenas vistas en un entorno privilegiado y sereno..

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🏠 La propiedad 533m2.

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Casa principal.

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2 amplios dormitorios.

3 cuartos de baño.

Taller.

Bodega.

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Dependencia independiente.

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2 dormitorios.

1 cuarto de baño.

Ideal para alojar familiares o amigos.

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🌿 La parcela — 4.426 m2.

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Parcela principal: gran jardín ajardinado, piscina privada y zona de barbacoa.

Parcela frutal: naranjos y limoneros en plena producción .

Gran aparcamiento privado para varios vehículos.

2 accesos independientes desde dos calles diferentes.

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🎯 Potencial excepcional.

Esta villa representa una inversión estratégica con múltiples posibilidades:.

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📐 División del terreno: posibilidad de dividir la parcela en 4 lotes independientes para construir 4 villas.

🏖️ Alquiler vacacional: configuración ideal para una explotación de alquiler turístico de alto standing.

🎊 Eventos: espacio y entorno perfectos para la organización de bodas, comuniones, recepciones privadas.

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📍 Ubicación.

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✅ A 5 minutos a pie de restaurantes y supermercados.

✅ A escasos km del puerto de Estepona.

✅ Bario tranquilo y seguro.

✅ Excelente acceso desde dos vías diferentes.

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%.

La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art.

10 TRLITPAJD).

Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador.

Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente.

Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales.

Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€.

Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art.

104 TRLRHL).

Coste total estimado para el comprador: 2.197.800€ Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art.

20.1.c) TRLGDCU.

El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

ALO